Grunty rolne na sprzedaż i dzierżawa — przetargi KOWR

Sprzedaż a dzierżawa — co wybrać

W przetargu na sprzedaż licytuje się cenę i po zapłacie grunt staje się własnością nabywcy. W przetargu na dzierżawę licytuje się roczny czynsz, a nieruchomość zostaje w Zasobie Skarbu Państwa — dzierżawca zyskuje prawo do korzystania z niej przez okres wskazany w umowie.

Dla gospodarstwa różnica bywa zasadnicza: dzierżawa nie wymaga kapitału na zakup, ale nie buduje majątku i kończy się wraz z umową. Warto też wiedzieć, że oferty dzierżawne są zwykle znacznie większe powierzchniowo niż sprzedażowe.

Czynsz dzierżawny podawany jest w dwóch jednostkach i to nie jest błąd: część ofert wyceniono w złotych, część w decytonach pszenicy (dt). W tym drugim przypadku kwotę do zapłaty wylicza się według średniej krajowej ceny skupu pszenicy ogłaszanej przez GUS za dane półrocze, więc zmienia się ona razem z ceną zboża. Nie przeliczamy dt na złote — miarodajny jest komunikat GUS, a nie nasze oszacowanie.

Czym różni się przetarg KOWR od licytacji komorniczej?

Licytację komorniczą prowadzi komornik w postępowaniu egzekucyjnym — sprzedawana jest nieruchomość dłużnika, a cena wywołania wynika z operatu szacunkowego (3/4 albo 2/3 wyceny). KOWR sprzedaje natomiast państwowe grunty rolne w przetargu, na podstawie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Cena wywoławcza odpowiada wartości rynkowej ustalonej przez rzeczoznawcę, a o wyniku decyduje licytacja między uprawnionymi uczestnikami.

Kluczowa różnica praktyczna to krąg nabywców: przetargi ograniczone są dostępne wyłącznie dla określonych grup, najczęściej rolników indywidualnych prowadzących gospodarstwo w danej gminie lub gminie sąsiedniej. Przy przetargach nieograniczonych trzeba z kolei liczyć się z wymogami ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym z prawem pierwokupu przysługującym KOWR.

Zobacz też działki i grunty z licytacji komorniczych, mapę wszystkich licytacji oraz poradnik licytacyjny.