Druga licytacja komornicza w liczbach — raport z 6 849 licytacji

Druga licytacja to 31,1% z 6 849 licytacji komorniczych rozpoczętych od 9 lipca 2026 do 26 października 2026. Najwyższy udział mają lokale użytkowe, domy oraz magazyny i hale (41–42%), najniższy działki i grunty oraz garaże (18–24%). Między pierwszym a drugim terminem mija zwykle około 86 dni (mediana dla pierwszych licytacji z lipca).

Stan na 26 października 2026. Licytacje komornicze zebrane przez nasz serwis z portalu licytacje.komornik.pl: odbyte od 9 lipca 2026 do 26 października 2026 (tak daleko sięga nasze archiwum) oraz zapowiedzi, które pozwalają rozpoznać, czy po pierwszej licytacji ogłoszono już drugą. Bieżące liczby ma Barometr licytacji, a przepisy opisuje poradnik pierwsza i druga licytacja.

Najważniejsze liczby

Druga licytacja to 31,1% licytacji (2 128 licytacji z 6 849 z ustalonym etapem, przedział 95%: ±1,1 pkt).
Najczęściej druga jest licytacja lokali użytkowych, domów oraz magazynów i hal (41–42%), najrzadziej działek i gruntów oraz garaży (18–24%).
Wśród mieszkań udział drugich licytacji waha się od 20% przy oszacowaniu od 500 tys. zł do 36% przy oszacowaniu 100–200 tys. zł.
Forma licytacji nie robi różnicy: e-licytacje 31,2%, licytacje stacjonarne 30,8%.
Mediana odstępu między pierwszym a drugim terminem to 77 dni (691 par); dla pierwszych licytacji z lipca 86 dni — to wartość najmniej zaniżona, bo na te licytacje drugie terminy miały najwięcej czasu, żeby się pojawić.

Jak odróżniamy pierwszą licytację od drugiej

Kodeks postępowania cywilnego ustala cenę wywołania sztywno: w pierwszej licytacji wynosi ona trzy czwarte sumy oszacowania (art. 965), w drugiej — dwie trzecie (art. 983). Druga cena jest więc niższa o 11,1% od pierwszej. Drugą licytację komornik wyznacza na wniosek wierzyciela (art. 983). W ogłoszeniach wygląda to tak: 5 682 licytacji ma etap podany przez portal wprost, a dla pozostałych 1 167 rozpoznajemy go z relacji ceny do oszacowania. Regułę sprawdziliśmy na licytacjach z podanym etapem: wszystkie 3 886 oznaczone jako pierwsza mają cenę równą 75% oszacowania, a wszystkie 1 796 oznaczone jako druga — 66,7%.

Zostaje grupa, której nie wliczamy do liczenia: 217 licytacji (3,1% wszystkich) z ceną wywoławczą równą dokładnie połowie oszacowania, w większości gruntów (175). W przepisach o licytacji nieruchomości (art. 965 i 983) takiej ceny nie ma, a portal nie oznacza tych licytacji jako pierwszej ani drugiej, więc nie przypisujemy im numeru i nie zgadujemy, skąd się biorą. Dla porównania: gdyby uznać je wszystkie za drugie, udział drugich licytacji wyniósłby 33,2%, a gdyby za pierwsze — 30,1% (zamiast 31,1%).

Rodzaj nieruchomości

Rodzaj	Licytacji	Druga licytacja	Przedział 95%
Lokale użytkowe	153	41,8%	±7,8 pkt
Domy	1 115	41,5%	±2,9 pkt
Magazyny i hale	108	40,7%	±9,3 pkt
Inne nieruchomości	1 243	33,3%	±2,6 pkt
Mieszkania	1 876	31,5%	±2,1 pkt
Działki i grunty	2 276	23,6%	±1,7 pkt
Garaże	78	17,9%	±8,5 pkt
Razem	6 849	31,1%	±1,1 pkt

Licytacje z ustalonym etapem 1 lub 2: wszystkie, także udziały w nieruchomościach i oferty o nieznanym statusie udziału. Przedział 95% pokazuje, jak bardzo wynik z próby może się różnić od „prawdziwego"; nie uwzględnia tego, że kilka licytacji bywa częścią jednego postępowania. Rodzaje z mniej niż 30 licytacjami są pominięte.

Udział drugich licytacji jest najwyższy dla lokali użytkowych, domów oraz magazynów i hal (41–42%), a najniższy dla działek i gruntów oraz garaży (18–24%). Mieszkania mają 31,5%. Dla lokali użytkowych, magazynów i hal oraz garaży próby są małe (153, 108 i 78 licytacji), a przedziały szerokie, więc to rząd wielkości, nie dokładna liczba. W przypadku samych całych mieszkań (bez udziałów) udział drugich licytacji to 30,5% (1 313 licytacji) — tyle samo podaje raport o cenach mieszkań.

Cena oszacowania

Udział drugich licytacji zmienia się z wartością nieruchomości, ale inaczej dla mieszkań i domów. Tabela dotyczy całych nieruchomości (bez udziałów), w przedziałach sumy oszacowania.

Suma oszacowania	Mieszkania: licytacji	druga licytacja	Domy: licytacji	druga licytacja
do 100 tys. zł	165	36%	52	35%
100–200 tys. zł	307	36%	86	40%
200–300 tys. zł	321	33%	128	47%
300–500 tys. zł	326	26%	174	45%
od 500 tys. zł	194	20%	357	39%

Przedziały 95% wynoszą dla mieszkań od 4,8 do 7,3 pkt, dla domów od 5,1 do 12,9 pkt; udział w przedziałach z mniej niż 30 licytacjami pomijamy.

Przy mieszkaniach udział drugich licytacji jest najwyższy w przedziale 100–200 tys. zł (36%), a najniższy w przedziale od 500 tys. zł (20%). Przy domach najwyższy jest w przedziale 200–300 tys. zł (47%), a najniższy w przedziale do 100 tys. zł (35%). Różnica między skrajnymi przedziałami przekracza błąd losowy przy mieszkaniach i mieści się w nim przy domach. Opisujemy zależność, nie przyczynę.

To samo widać w medianach sumy oszacowania całych nieruchomości (w tysiącach złotych), osobno dla pierwszych i drugich licytacji:

Rodzaj	Pierwsze: licytacji	mediana oszacowania	Drugie: licytacji	mediana oszacowania
Mieszkania	912	262	401	228
Domy	468	472	329	412
Działki i grunty	1 241	101	407	81
Inne nieruchomości	590	300	314	323

W 3 z 4 rodzajów mediana oszacowania drugich licytacji jest niższa niż pierwszych (mieszkania, domy oraz działki i grunty), w pozostałych — wyższa (inne nieruchomości). Nie wiemy, czy tańsze nieruchomości częściej się nie sprzedają, czy po prostu inaczej rozkładają się terminy. Ta sama nieruchomość występuje w danych dwa razy (w pierwszej i w drugiej licytacji), a licytacje są liczone, nie nieruchomości, więc część różnicy to dobór.

Udziały w nieruchomości i forma licytacji

Czy udział w nieruchomości (o udziałach) częściej trafia na drugą licytację niż cała nieruchomość? Tabela porównuje jedno z drugim; oferty o nieznanym statusie udziału pomijamy.

Rodzaj	Całość: licytacji	druga licytacja	Udział: licytacji	druga licytacja
Mieszkania	1 313	30,5%	235	39,6%
Domy	797	41,3%	148	46,6%
Działki i grunty	1 648	24,7%	224	21,4%
Inne nieruchomości	904	34,7%	133	30,1%
Wszystkie	4 912	31,4%	770	33,2%

W 2 z 4 rodzajów (mieszkania i domy) udziały trafiają na drugą licytację częściej niż całe nieruchomości, w 2 (działki i grunty oraz inne nieruchomości) — rzadziej. Różnica przekracza błąd losowy w 1 z 4 rodzajów (mieszkania). We wszystkich licytacjach razem udziały to 33,2% (±3,3 pkt) wobec 31,4% (±1,3 pkt) dla całych nieruchomości; próby udziałów są małe, więc nie wyciągamy z tego reguły.

Forma licytacji nie ma znaczenia dla tego, czy licytacja jest pierwsza, czy druga: 31,2% licytacji elektronicznych (4 905) i 30,8% stacjonarnych (1 944).

Województwa

Województwa od 100 licytacji z ustalonym etapem — od najniższego udziału drugich licytacji.

Województwo	Licytacji	Druga licytacja	Przedział 95%
podlaskie	259	23,2%	±5,1 pkt
małopolskie	426	25,1%	±4,1 pkt
śląskie	690	27,1%	±3,3 pkt
kujawsko-pomorskie	355	27,3%	±4,6 pkt
pomorskie	334	30,5%	±4,9 pkt
mazowieckie	896	30,8%	±3,0 pkt
podkarpackie	260	31,2%	±5,6 pkt
świętokrzyskie	317	31,2%	±5,1 pkt
dolnośląskie	584	31,5%	±3,8 pkt
zachodniopomorskie	428	32,7%	±4,4 pkt
wielkopolskie	521	33,2%	±4,0 pkt
warmińsko-mazurskie	351	33,3%	±4,9 pkt
łódzkie	574	33,6%	±3,9 pkt
opolskie	143	35,7%	±7,9 pkt
lubelskie	529	35,9%	±4,1 pkt
lubuskie	182	39,0%	±7,1 pkt
Cała Polska	6 849	31,1%	±1,1 pkt

Najniższy udział ma województwo podlaskie (23,2%), najwyższy lubuskie (39,0%). Wynik wyraźnie różni się od krajowego (przedział 95% nie obejmuje 31,1%): jest wyższy w lubelskim i lubuskim, a niższy w podlaskim, małopolskim i śląskim. W pozostałych województwach (11) wynik nie różni się od krajowego więcej, niż pozwala na to przypadek. Przyczyn nie badaliśmy, a przedziały są raczej zaniżone: wiele licytacji pochodzi z tych samych postępowań, więc rzeczywista niepewność jest większa.

Kiedy wraca druga licytacja

Ogłoszenia nie łączą pierwszej i drugiej licytacji tej samej nieruchomości identyfikatorem, więc łączymy je sami: za parę uznajemy licytacje z tej samej kategorii, w tej samej miejscowości i z identyczną sumą oszacowania, gdy jest dokładnie jedna pierwsza i jedna druga. Tak rozpoznaliśmy 691 par; 315 grup z kilkoma licytacjami pominęliśmy, bo nie da się ich jednoznacznie przypisać.

Mediana odstępu między terminami to 77 dni; połowa par mieści się między 63 a 91 dniami (najkrócej 8, najdłużej 147 dni).
W 482 z tych par druga licytacja jeszcze się nie odbyła — mamy ją w terminarzu.

Odstęp między terminami	Par	Udział
do 29 dni	5	1%
30–59 dni	142	21%
60–89 dni	325	47%
90–119 dni	187	27%
120 dni i więcej	32	5%

Liczby są zaniżone dla późniejszych miesięcy, bo drugie terminy, których jeszcze nie ogłoszono, są niewidoczne. Widać to po miesiącu pierwszej licytacji:

Pierwsza licytacja w miesiącu	Par	Mediana odstępu (dni)
lipiec	180	86
sierpień	262	84
wrzesień	228	70
październik	21	49

Najmniej zaniżona jest więc wartość dla lipca (86 dni), ale i ona może być niższa niż rzeczywista. Dla 738 pierwszych licytacji z okresu od 9 do 31 lipca widzimy już drugą licytację (odbytą albo zapowiedzianą) w 26,3% przypadków (194). Nie znaczy to, że pozostałe zostały sprzedane: nie znamy wyników, a druga licytacja wymaga wniosku wierzyciela (art. 983), więc nie musi być w ogóle wyznaczona.

Licytacje skarbowe

Urzędy skarbowe prowadzą egzekucję administracyjną, w której obowiązują inne przepisy niż w k.p.c. (poradnik o licytacji skarbowej). W obwieszczeniach podają numer licytacji, więc możemy policzyć aktualne oferty: 151 pierwszych (62%), 54 drugich (22%) i 39 trzecich (16%) z 244. To migawka bieżących ofert, bez archiwum, więc nie zestawiamy jej z licytacjami komorniczymi.

Jak liczyliśmy i czego te liczby nie mówią

Zakres. Licytacje komornicze rozpoczęte od 9 lipca 2026 do 26 października 2026: 7 069. W 6 849 znamy etap (pierwszy albo drugi), 217 ma cenę równą połowie oszacowania, 3 nie da się zaklasyfikować (brak ceny lub oszacowania albo inna relacja). Zapowiedzi licytacji po 26 października 2026 (3 079) służą tylko do rozpoznania drugich terminów.
Licytacja, nie nieruchomość. Ta sama nieruchomość występuje w danych dwa razy, gdy jest w pierwszej i w drugiej licytacji. Udział drugich licytacji to ułamek ogłoszeń, a nie prawdopodobieństwo, że pierwszy termin się nie uda.
Bez wyników. Nie wiemy, które licytacje zakończyły się sprzedażą, więc nie liczymy skuteczności ani „współczynnika sprzedaży".
Etap. Pole z portalu, a gdy go brak — relacja ceny do oszacowania (75% i 66,7%, z tolerancją 0,5 punktu procentowego na zaokrąglenia kwot).
Pary pierwsza → druga to rozpoznanie po podobieństwie (kategoria, miejscowość, oszacowanie), nie po identyfikatorze. Dwa podobne lokale w tym samym budynku mogą się pomylić; pary z tego samego dnia odrzucamy.
Krótki okres. Kilka miesięcy wystarcza na porównanie rodzajów i regionów, ale nie na wnioski o sezonowości ani o zmianach w czasie.

Źródłem są ogłoszenia o licytacjach publikowane na portalu licytacje.komornik.pl i obwieszczenia urzędów skarbowych, zebrane i przeliczone przez mapalicytacji.pl. Przepisy: Kodeks postępowania cywilnego (tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 468). Liczby z tego raportu można cytować ze wskazaniem źródła i adresu tej strony; zestawienie dla wybranego regionu przygotujemy na prośbę przez formularz kontaktowy.

Co z tego wynika, jeśli czekasz na drugą licytację

Drugi termin nie jest pewny. Komornik wyznacza go na wniosek wierzyciela (art. 983), a nieruchomość może się sprzedać w pierwszym terminie albo egzekucja może się zakończyć w inny sposób.
Jeśli czekasz, licz się z kilkoma miesiącami. W naszych danych odstęp wynosi zwykle około 77 dni, a dla pierwszych licytacji z lipca 86 dni.
Rękojmia zostaje taka sama. Wynosi jedną dziesiątą sumy oszacowania (art. 962 § 1), a nie ceny wywoławczej, więc w drugiej licytacji to 15,0% ceny wywoławczej, a w pierwszej 13,3% (wadium i rękojmia).
W egzekucji sądowej po drugiej licytacji nie ma trzeciej. Jeśli nikt nie przystąpi do przetargu, wierzyciel albo współwłaściciel może przejąć nieruchomość w cenie nie niższej niż dwie trzecie sumy oszacowania (art. 984 § 1); gdy nikt jej nie przejmie, postępowanie umarza się, a nową egzekucję można wszcząć najwcześniej po 6 miesiącach od drugiej licytacji (art. 985 § 1).
Szczegóły przepisów opisuje poradnik o pierwszej i drugiej licytacji.

Najczęstsze pytania

Jaki odsetek licytacji komorniczych to druga licytacja?

W naszym zestawieniu 31,1% (2 128 licytacji z 6 849 z ustalonym etapem, przedział ±1,1 pkt). Najczęściej dotyczy to lokali użytkowych, domów oraz magazynów i hal, najrzadziej działek i gruntów oraz garaży. To udział w ogłoszeniach o licytacji, a nie odsetek pierwszych licytacji, które się nie udały — wyników nie znamy.

Ile czasu mija między pierwszą a drugą licytacją?

Dla pierwszych licytacji z lipca, które mają już widoczny drugi termin (180 par), mediana odstępu to 86 dni. Dla wszystkich 691 rozpoznanych par mediana wynosi 77 dni, a połowa odstępów mieści się między 63 a 91 dniami. To wartości orientacyjne: drugie terminy, których jeszcze nie ogłoszono, są niewidoczne, więc rzeczywisty odstęp bywa dłuższy.

Czy po każdej pierwszej licytacji jest druga?

Nie. Druga licytacja jest wyznaczana na wniosek wierzyciela (art. 983 k.p.c.), a nieruchomość może się też sprzedać w pierwszym terminie. W naszych danych druga licytacja jest już widoczna dla 26,3% pierwszych licytacji z okresu do 31 lipca (194 z 738), ale bez wyników nie wiemy, co się stało z resztą.

Jak rozpoznać drugą licytację?

Po relacji ceny wywoławczej do sumy oszacowania: w pierwszej licytacji wynosi ona trzy czwarte (art. 965 k.p.c.), w drugiej dwie trzecie (art. 983), czyli 75% i 66,7%. W naszych danych tak jest w każdej z 5 682 licytacji, dla których portal podaje etap wprost i cenę z oszacowaniem.

Stan prawny: przepisy kodeksu postępowania cywilnego przywołane w tekście porównaliśmy z tekstem jednolitym (Dz.U. 2026 poz. 468) 22.09.2026 r. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną.

Raport ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani inwestycyjnej. Wiążące warunki konkretnej licytacji zawiera wyłącznie obwieszczenie organu egzekucyjnego.

Czytaj dalej

Przeglądaj aktualne licytacje na mapie →