Barometr licytacji nieruchomości — październik 2026
Co dziś dzieje się na rynku licytacji w Polsce: ile jest ofert, ile kosztują mieszkania, jak często licytacja jest już druga. Liczby z obwieszczeń komorniczych i skarbowych, stan na 21.10.2026, odświeżane codziennie. Można je cytować — jak, opisujemy niżej.
Najważniejsze liczby
Zmiany tydzień do tygodnia pojawią się tu po tygodniu zbierania migawek — wcześniej nie ma z czym porównać.
Zestawienie obejmuje licytacje komornicze i skarbowe (3 045 komorniczych i 67 skarbowych). Pełne tabele cen według kategorii i województw: statystyki cen.
Do zacytowania
Zdania z liczbami, które można przepisać do tekstu (źródło i data poniżej).
- Według stanu na 21.10.2026 w Polsce trwa 3 112 licytacji komorniczych i skarbowych nieruchomości; w ostatnich 7 dniach pojawiło się 714 nowych.
- Mediana ceny wywoławczej całego mieszkania na licytacji wynosi 180 tys. zł; 20,4% takich mieszkań startuje poniżej 100 tys. zł.
- Najtańsze mieszkania na licytacjach są w województwie opolskim (mediana 114 tys. zł), najdroższe w mazowieckim (413 tys. zł).
- Drugą licytacją jest już 30,8% ofert — startują one od 2/3 sumy oszacowania zamiast od 3/4.
- 16,5% ofert to udziały w nieruchomości, a nie całe nieruchomości, a 73,5% licytacji odbywa się elektronicznie.
- Najwięcej całych mieszkań wystawiono w miejscowości Warszawa (40).
Ile kosztują mieszkania z licytacji
Ceny wywoławcze 677 całych mieszkań (bez udziałów). Połowa kosztuje do 180 tys. zł, a środkowe 50% ofert mieści się między 112 tys. zł a 269 tys. zł.
Mieszkania w województwach
| Województwo | Całych mieszkań | Mediana ceny wywoławczej | Wszystkich ofert | Druga licytacja | E-licytacje | Udziały |
|---|---|---|---|---|---|---|
| opolskie | 20 | 114 tys. zł | 52 | 32,7% | 44,2% | 17,3% |
| kujawsko-pomorskie | 40 | 123 tys. zł | 185 | 33,1% | 82,2% | 22,7% |
| zachodniopomorskie | 77 | 125 tys. zł | 204 | 31,5% | 72,1% | 16,7% |
| podkarpackie | 14 | 136 tys. zł | 165 | 21,7% | 84,8% | 9,1% |
| lubuskie | 34 | 147 tys. zł | 104 | 31,3% | 69,2% | 23,1% |
| podlaskie | 12 | 148 tys. zł | 85 | 42,7% | 90,6% | 15,3% |
| pomorskie | 51 | 150 tys. zł | 165 | 22,9% | 86,7% | 16,4% |
| warmińsko-mazurskie | 50 | 150 tys. zł | 149 | 27,2% | 61,1% | 7,4% |
| dolnośląskie | 75 | 165 tys. zł | 240 | 34,9% | 66,7% | 14,6% |
| śląskie | 93 | 172 tys. zł | 342 | 31,4% | 69,9% | 16,4% |
| wielkopolskie | 44 | 183 tys. zł | 188 | 27,7% | 70,2% | 12,2% |
| lubelskie | 24 | 190 tys. zł | 300 | 27,9% | 59,3% | 19,7% |
| łódzkie | 40 | 244 tys. zł | 241 | 34,0% | 85,5% | 18,7% |
| małopolskie | 20 | 297 tys. zł | 215 | 29,4% | 68,8% | 22,3% |
| mazowieckie | 76 | 413 tys. zł | 362 | 33,7% | 84,3% | 16,9% |
| świętokrzyskie | 7 | — | 115 | 33,3% | 64,3% | 10,4% |
Mediana tylko od 10 mieszkań w województwie — przy mniejszej próbie byłaby przypadkowa. Plik z tymi liczbami: barometr-licytacji.csv.
Miasta z największą liczbą mieszkań na licytacji
| Miejscowość | Całych mieszkań | Mediana ceny wywoławczej |
|---|---|---|
| Warszawa · woj. mazowieckie | 40 | 527 tys. zł |
| Łódź · woj. łódzkie | 20 | 276 tys. zł |
| Olsztyn · woj. warmińsko-mazurskie | 12 | 224 tys. zł |
| Szczecin · woj. zachodniopomorskie | 12 | 282 tys. zł |
| Elbląg · woj. warmińsko-mazurskie | 9 | 188 tys. zł |
| Poznań · woj. wielkopolskie | 9 | 410 tys. zł |
| Wisła · woj. śląskie | 9 | 210 tys. zł |
| Wrocław · woj. dolnośląskie | 9 | 485 tys. zł |
| Gdańsk · woj. pomorskie | 8 | 312 tys. zł |
| Legnica · woj. dolnośląskie | 8 | 186 tys. zł |
| Bytom · woj. śląskie | 7 | 127 tys. zł |
| Słupsk · woj. pomorskie | 7 | 161 tys. zł |
Liczymy całe mieszkania, bo oferty działek jednego komornika w jednej wsi bywają wystawiane dziesiątkami i zniekształciłyby zestawienie wszystkich ofert. Dzielnice Warszawy, Krakowa, Łodzi, Wrocławia, Poznania, Gdańska i Szczecina zapisywane przez łącznik są policzone razem z miastem.
Dla redakcji
Liczby z tej strony można swobodnie cytować i przepisywać do tekstów — prosimy o podanie źródła i odnośnika:
Barometr licytacji nieruchomości, Mapa Licytacji (mapalicytacji.pl), stan na 21.10.2026, https://mapalicytacji.pl/barometr-licytacji
Zestawienie według województw i miast w formacie CSV: barometr-licytacji.csv (liczby zbiorcze, bez danych o pojedynczych osobach). Potrzebujesz zestawienia dla konkretnego miasta albo powiatu, innej kategorii nieruchomości lub komentarza do liczb? Napisz: kontakt@mapalicytacji.pl.
Jak liczymy
- Źródła: publiczne obwieszczenia o licytacjach nieruchomości z portalu Krajowej Rady Komorniczej (licytacje.komornik.pl) i z eLicytacji Krajowej Administracji Skarbowej. Nie obejmujemy tu przetargów KOWR, PKP, AMW, gmin ani sprzedaży przez syndyków — to inne tryby sprzedaży.
- Aktualna licytacja: taka, której termin jeszcze nie minął (w e-licytacji — której koniec jeszcze nie minął). Zakończone idą do archiwum.
- Cena wywoławcza, nie sprzedaży: organy egzekucyjne nie publikują kwot, za które nieruchomości poszły, więc liczymy ceny, od których licytacja startuje. Mediana jest odporna na pojedyncze skrajne oferty, dlatego ją pokazujemy zamiast średniej.
- Całe mieszkanie: mieszkania bez udziałów w nieruchomości. Udział (np. 1/2 lokalu) ma cenę ułamka i zaniżałby medianę.
- Druga licytacja: rozpoznajemy po cenie — pierwsza startuje od 3/4 sumy oszacowania, druga od 2/3 (art. 965 i 983 k.p.c.). Oferty z inną proporcją nie są zaliczane do żadnej z nich.
- „Opublikowane w ostatnich 7 dniach": według daty publikacji obwieszczenia podanej przez portal źródłowy.
- Dlaczego nie ma ceny za metr kwadratowy: komornicy podają powierzchnię w opisie rzadko — w zestawieniu z 21.10.2026 ma ją 16 z 3 112 ofert, w tym 3 z 813 mieszkań. Cena za m² byłaby liczbą z kilku przypadkowych ogłoszeń, a nie obrazem rynku.
Zobacz też: statystyki cen według kategorii i województw, archiwum zakończonych licytacji, kalkulator licytacji i poradnik licytacyjny.