Mapa Licytacji
Ostatnia aktualizacja: 23.09.2026

Nieruchomości od syndyka — sprzedaż majątku w upadłości

Mieszkania, domy, działki i obiekty wystawiane przez syndyków masy upadłości oraz zarządców w postępowaniach restrukturyzacyjnych: 7 ofert z otwartym terminem. Dane pochodzą z obwieszczeń publikowanych w Monitorze Sądowym i Gospodarczym. Ogłoszenia po terminie składania ofert zdejmujemy z serwisu — dlaczego.

To nie jest licytacja komornicza. Syndyk sprzedaje majątek upadłego w postępowaniu upadłościowym — najczęściej w trybie przetargu, konkursu ofert albo sprzedaży z wolnej ręki. Nie ma tu licytacji na sali sądowej ani rękojmi w rozumieniu przepisów o egzekucji; warunki określa regulamin przetargu zatwierdzony przez sędziego komisarza. Ofertę składa się pisemnie, w terminie z obwieszczenia.

Tam, gdzie obwieszczenie podaje numer działki ewidencyjnej, rysujemy jej obrys z ewidencji gruntów (ULDK, GUGiK). W pozostałych przypadkach punkt oznacza środek miejscowości.

Według rodzaju nieruchomości

Działki i grunty 3 Lokale użytkowe 1 Mieszkania 1 Inne 1 Domy 1

Aktualne oferty (7)

Posortowane według terminu składania ofert — najpilniejsze na górze.

Jak kupić nieruchomość od syndyka?

Gdy sąd ogłasza upadłość, cały majątek dłużnika tworzy masę upadłości, którą syndyk ma spieniężyć, żeby zaspokoić wierzycieli. Nieruchomości sprzedaje się w trybie określonym przez prawo upadłościowe: w przetargu albo aukcji zatwierdzonych przez sąd, a gdy te nie przyniosą skutku — z wolnej ręki, na warunkach ustalonych przez sędziego komisarza.

W praktyce wygląda to tak: syndyk publikuje obwieszczenie z opisem nieruchomości, ceną wywoławczą i terminem, wpłaca się wadium (zwykle 10% ceny), a ofertę składa się pisemnie w zamkniętej kopercie. Otwarcie ofert jest jawne. Nabycie w postępowaniu upadłościowym ma skutek sprzedaży egzekucyjnej — nieruchomość przechodzi na kupującego wolna od obciążeń, poza tymi, które ustawa wprost pozostawia. To istotna przewaga nad zakupem od zadłużonego właściciela na wolnym rynku.

Na co uważać: cena wywoławcza to nie cena sprzedaży, a stan prawny i techniczny warto sprawdzić samodzielnie — syndyk zwykle wyłącza rękojmię. Przy udziałach w nieruchomości (bardzo częstych w upadłości konsumenckiej) kupujesz część współwłasności, a nie całą nieruchomość. Zawsze czytaj regulamin przetargu, do którego odsyła obwieszczenie.

Skąd bierzemy te dane?

Z wyszukiwarki Monitora Sądowego i Gospodarczego prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Monitor jest urzędowym dziennikiem, więc wydania nie znikają — dlatego zakończone ogłoszenia zostawiamy na stałe, jako historia cen. Przy każdej ofercie podajemy numer wydania, pozycję i stronę, żeby dało się dotrzeć do oryginału.

Od 1 grudnia 2021 r. obwieszczenia w nowych postępowaniach upadłościowych trafiają do Krajowego Rejestru Zadłużonych, a nie do Monitora. W MSiG zostają sprawy wszczęte wcześniej, więc nasza lista nie obejmuje wszystkich sprzedaży syndyków w Polsce — pokazuje tę część, która jest dostępna publicznie i maszynowo.

Zobacz też przetargi KOWR na grunty rolne, nieruchomości PKP, mienie wojskowe AMW oraz mapę licytacji komorniczych i skarbowych.