Mapa Licytacji
Dane z portali licytacje.komornik.pl i eLicytacje KAS — aktualizacja: 01.08.2026 02:03

Nieruchomości od syndyka — sprzedaż majątku w upadłości

Mieszkania, domy, działki i obiekty wystawiane przez syndyków masy upadłości oraz zarządców w postępowaniach restrukturyzacyjnych: 12 ofert z otwartym terminem i 5 zakończonych. Dane pochodzą z obwieszczeń publikowanych w Monitorze Sądowym i Gospodarczym.

To nie jest licytacja komornicza. Syndyk sprzedaje majątek upadłego w postępowaniu upadłościowym — najczęściej w trybie przetargu, konkursu ofert albo sprzedaży z wolnej ręki. Nie ma tu licytacji na sali sądowej ani rękojmi w rozumieniu przepisów o egzekucji; warunki określa regulamin przetargu zatwierdzony przez sędziego komisarza. Ofertę składa się pisemnie, w terminie z obwieszczenia.

Tam, gdzie obwieszczenie podaje numer działki ewidencyjnej, rysujemy jej obrys z ewidencji gruntów (ULDK, GUGiK). W pozostałych przypadkach punkt oznacza środek miejscowości.

Według rodzaju nieruchomości

Działki i grunty 8 Domy 2 Inne 1 Mieszkania 1

Aktualne oferty (12)

Posortowane według terminu składania ofert — najpilniejsze na górze.

Zakończone ogłoszenia (5)

Oferty po terminie składania ofert oraz te zastąpione późniejszym obwieszczeniem — nieruchomość, która nie znalazła nabywcy, wraca do Monitora z niższą ceną. Podane kwoty to ceny wywoławcze, nie ceny sprzedaży.

Jak kupić nieruchomość od syndyka?

Gdy sąd ogłasza upadłość, cały majątek dłużnika tworzy masę upadłości, którą syndyk ma spieniężyć, żeby zaspokoić wierzycieli. Nieruchomości sprzedaje się w trybie określonym przez prawo upadłościowe: w przetargu albo aukcji zatwierdzonych przez sąd, a gdy te nie przyniosą skutku — z wolnej ręki, na warunkach ustalonych przez sędziego komisarza.

W praktyce wygląda to tak: syndyk publikuje obwieszczenie z opisem nieruchomości, ceną wywoławczą i terminem, wpłaca się wadium (zwykle 10% ceny), a ofertę składa się pisemnie w zamkniętej kopercie. Otwarcie ofert jest jawne. Nabycie w postępowaniu upadłościowym ma skutek sprzedaży egzekucyjnej — nieruchomość przechodzi na kupującego wolna od obciążeń, poza tymi, które ustawa wprost pozostawia. To istotna przewaga nad zakupem od zadłużonego właściciela na wolnym rynku.

Na co uważać: cena wywoławcza to nie cena sprzedaży, a stan prawny i techniczny warto sprawdzić samodzielnie — syndyk zwykle wyłącza rękojmię. Przy udziałach w nieruchomości (bardzo częstych w upadłości konsumenckiej) kupujesz część współwłasności, a nie całą nieruchomość. Zawsze czytaj regulamin przetargu, do którego odsyła obwieszczenie.

Skąd bierzemy te dane?

Z wyszukiwarki Monitora Sądowego i Gospodarczego prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Monitor jest urzędowym dziennikiem, więc wydania nie znikają — dlatego zakończone ogłoszenia zostawiamy na stałe, jako historia cen. Przy każdej ofercie podajemy numer wydania, pozycję i stronę, żeby dało się dotrzeć do oryginału.

Od 1 grudnia 2021 r. obwieszczenia w nowych postępowaniach upadłościowych trafiają do Krajowego Rejestru Zadłużonych, a nie do Monitora. W MSiG zostają sprawy wszczęte wcześniej, więc nasza lista nie obejmuje wszystkich sprzedaży syndyków w Polsce — pokazuje tę część, która jest dostępna publicznie i maszynowo.

Zobacz też przetargi KOWR na grunty rolne, nieruchomości PKP, mienie wojskowe AMW oraz mapę licytacji komorniczych i skarbowych.