SyndykDomyz wolnej ręki
Dom od syndyka
gm. Skomlin
—133 m²
Nieruchomości od syndyka — sprzedaż majątku w upadłości
Mieszkania, domy, działki i obiekty wystawiane przez syndyków masy upadłości oraz zarządców w postępowaniach restrukturyzacyjnych: 2 oferty z otwartym terminem. Dane pochodzą z obwieszczeń publikowanych w Monitorze Sądowym i Gospodarczym. Ogłoszenia po terminie składania ofert zdejmujemy z serwisu — dlaczego.
To nie jest licytacja komornicza. Syndyk sprzedaje majątek upadłego
w postępowaniu upadłościowym — najczęściej w trybie przetargu, konkursu ofert
albo sprzedaży z wolnej ręki. Nie ma tu licytacji na sali sądowej ani rękojmi
w rozumieniu przepisów o egzekucji; warunki określa regulamin przetargu zatwierdzony przez
sędziego komisarza. Ofertę składa się pisemnie, w terminie z obwieszczenia.
Tam, gdzie obwieszczenie podaje numer działki ewidencyjnej, rysujemy jej obrys z ewidencji gruntów (ULDK, GUGiK). W pozostałych przypadkach punkt oznacza środek miejscowości.
Aktualne oferty (2)
Posortowane według terminu składania ofert — najpilniejsze na górze.
Jak kupić nieruchomość od syndyka?
Gdy sąd ogłasza upadłość, cały majątek dłużnika tworzy masę upadłości, którą syndyk ma spieniężyć, żeby zaspokoić wierzycieli. Nieruchomości sprzedaje się w trybie określonym przez prawo upadłościowe: w przetargu albo aukcji (art. 320), przy czym warunki zatwierdza sędzia-komisarz, a wybór oferenta — po dokonaniu go przez syndyka — też zatwierdza sędzia-komisarz. Sprzedaż z wolnej ręki wymaga zezwolenia rady wierzycieli (art. 206 ust. 1 pkt 3).
W praktyce syndyk publikuje obwieszczenie z opisem nieruchomości, ceną wywoławczą i terminem; wysokość wadium i sposób składania ofert podają warunki przetargu. Sprzedaż w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej (art. 313): hipoteki i inne ujawnione prawa wygasają, z wyjątkami wymienionymi w ustawie (m.in. służebność drogi koniecznej i przesyłu), a nabywca nie odpowiada za zobowiązania podatkowe upadłego. To istotna przewaga nad zakupem od zadłużonego właściciela na wolnym rynku.
Na co uważać: cena wywoławcza to nie cena sprzedaży, a stan prawny i techniczny warto sprawdzić samodzielnie, jeszcze przed przetargiem. Przy udziałach w nieruchomości (bardzo częstych w upadłości konsumenckiej) kupujesz część współwłasności, a nie całą nieruchomość. Zawsze czytaj warunki przetargu, do których odsyła obwieszczenie. Pełny opis — kto zatwierdza wybór, ile masz czasu na umowę i co zostaje w mocy po zakupie — znajdziesz w poradniku zakup nieruchomości od syndyka. Kim jest syndyk, ile zarabia i czym różni się od komornika — w poradniku syndyk: kto to jest i co robi.
Skąd bierzemy te dane?
Z wyszukiwarki Monitora Sądowego i Gospodarczego prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Monitor jest urzędowym dziennikiem, więc wydania nie znikają — dlatego zakończone ogłoszenia zostawiamy na stałe, jako historia cen. Przy każdej ofercie podajemy numer wydania, pozycję i stronę, żeby dało się dotrzeć do oryginału.
Od 1 grudnia 2021 r. obwieszczenia w nowych postępowaniach upadłościowych trafiają do Krajowego Rejestru Zadłużonych, a nie do Monitora. W MSiG zostają sprawy wszczęte wcześniej, więc nasza lista nie obejmuje wszystkich sprzedaży syndyków w Polsce — pokazuje tę część, która jest dostępna publicznie i maszynowo.
Zobacz też przetargi KOWR na grunty rolne, nieruchomości PKP, mienie wojskowe AMW oraz mapę licytacji komorniczych i skarbowych.