Wadium i rękojmia na licytacji — ile, kiedy i jak wpłacić

Bez wpłaty zabezpieczenia nie weźmiesz udziału w licytacji. Wyjaśniamy, ile wynosi, do kiedy musi być zaksięgowana i kiedy wraca.

Zabezpieczenie finansowe to pierwszy realny wydatek przy licytacji — i pierwszy powód, dla którego kandydaci odpadają jeszcze przed rozpoczęciem. Nazwa zależy od organu: u komornika sądowego to rękojmia, w urzędzie skarbowym — wadium. Zasada jest podobna, ale szczegóły się różnią.

Ile wynosi

W egzekucji sądowej rękojmia to jedna dziesiąta sumy oszacowania nieruchomości — nie ceny wywołania. Przy nieruchomości wycenionej na 400 000 zł zapłacisz 40 000 zł, niezależnie od tego, czy licytacja jest pierwsza (cena wywołania 300 000 zł), czy druga (266 667 zł). W egzekucji administracyjnej wysokość wadium podaje obwieszczenie urzędu skarbowego; w praktyce również oscyluje wokół 10% wartości szacunkowej.

Do kiedy musi być na koncie

To najczęstszy błąd: liczy się data zaksięgowania, nie data zlecenia przelewu. Przy licytacji stacjonarnej rękojmię wpłaca się najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Przy e-licytacji komorniczej termin jest wcześniejszy — najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a za datę wpłaty uznaje się dzień wpływu pieniędzy na rachunek komornika (art. 986⁵ k.p.c.). Przelew wykonany w piątek po godzinach księgowania może nie zdążyć na poniedziałkową licytację.

Na jakie konto i z jakim tytułem

Numer rachunku i wymagany tytuł przelewu znajdziesz zawsze w obwieszczeniu — przy licytacjach skarbowych portal podaje nawet gotowy tytuł (np. „W.742.26"). Wpłacaj z własnego rachunku i dokładnie w podanej formie: przelew z konta osoby trzeciej albo z niepełnym tytułem bywa podstawą do niedopuszczenia do licytacji.

Kiedy wraca, a kiedy przepada

Uczestnikom, którzy nie wygrali, rękojmię zwraca się niezwłocznie (art. 963 k.p.c.). Zwycięzcy zalicza się je na poczet ceny nabycia. Przepada natomiast wtedy, gdy wygrasz i nie zapłacisz reszty ceny w wyznaczonym terminie — wówczas skutki przybicia wygasają, a z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą (art. 969 k.p.c.). Przy nieruchomości wycenionej na 400 000 zł to 40 000 zł. Do tego licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, nie może uczestniczyć w kolejnej (art. 976 § 1 k.p.c.).

O czym warto pomyśleć wcześniej

Rękojmia zamraża gotówkę na czas licytacji, a przy przegranej wraca dopiero po kilku dniach. Jeśli planujesz udział w kilku licytacjach w krótkim odstępie, policz, czy stać Cię na równoległe zabezpieczenia. Pamiętaj też, że rękojmia to nie wkład własny do kredytu — bank rozpatruje finansowanie osobno, a terminy bywają napięte (zobacz finansowanie zakupu z licytacji).

Najczęstsze pytania

Stan prawny: przepisy kodeksu postępowania cywilnego przywołane w tekście porównaliśmy z tekstem jednolitym (Dz.U. 2026 poz. 468) 22.09.2026 r. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną.

Czytaj dalej

• E-licytacja komornicza krok po kroku — rejestracja i przebieg
• Hipoteki i obciążenia — co wygasa po przysądzeniu własności
• Nieruchomość z lokatorem — co zrobić po wygranej licytacji
• Kredyt na zakup z licytacji — czy bank sfinansuje taką nieruchomość
• Ile naprawdę kosztuje zakup na licytacji — wszystkie opłaty
• Jak sprawdzić nieruchomość przed licytacją — lista kontrolna
• Pierwsza i druga licytacja — co się dzieje, gdy nikt nie kupi
• Wygrałeś licytację — co dalej. Przybicie i przysądzenie własności
• Udział w nieruchomości na licytacji — okazja czy pułapka
• Służebności i dożywocie — obciążenia, które nie znikają po licytacji
• Licytacja gruntu rolnego — kto w ogóle może kupić
• Opis i oszacowanie — skąd bierze się cena i jak ją czytać
• Wszystkie poradniki — jak kupić nieruchomość z licytacji, od skarbówki, gminy, KOWR albo syndyka

Przeglądaj aktualne licytacje na mapie →