Wadium i rękojmia na licytacji — ile, kiedy i jak wpłacić
Bez wpłaty zabezpieczenia nie weźmiesz udziału w licytacji. Wyjaśniamy, ile wynosi, do kiedy musi być zaksięgowana i kiedy wraca.
Zabezpieczenie finansowe to pierwszy realny wydatek przy licytacji — i pierwszy powód, dla którego kandydaci odpadają jeszcze przed rozpoczęciem. Nazwa zależy od organu: u komornika sądowego to rękojmia, w urzędzie skarbowym — wadium. Zasada jest podobna, ale szczegóły się różnią.
Ile wynosi
W egzekucji sądowej rękojmia to jedna dziesiąta sumy oszacowania nieruchomości — nie ceny wywołania. Przy nieruchomości wycenionej na 400 000 zł zapłacisz 40 000 zł, niezależnie od tego, czy licytacja jest pierwsza (cena wywołania 300 000 zł), czy druga (266 667 zł). W egzekucji administracyjnej wysokość wadium podaje obwieszczenie urzędu skarbowego; w praktyce również oscyluje wokół 10% wartości szacunkowej.
Do kiedy musi być na koncie
To najczęstszy błąd: liczy się data zaksięgowania, nie data zlecenia przelewu. Przy licytacji stacjonarnej rękojmię wpłaca się najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Przy e-licytacji komorniczej termin jest wcześniejszy — najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem, ponieważ system musi potwierdzić wpłatę, zanim dopuści Cię do udziału. Przelew wykonany w piątek po godzinach księgowania może nie zdążyć na poniedziałkową licytację.
Na jakie konto i z jakim tytułem
Numer rachunku i wymagany tytuł przelewu znajdziesz zawsze w obwieszczeniu — przy licytacjach skarbowych portal podaje nawet gotowy tytuł (np. „W.742.26"). Wpłacaj z własnego rachunku i dokładnie w podanej formie: przelew z konta osoby trzeciej albo z niepełnym tytułem bywa podstawą do niedopuszczenia do licytacji.
Kiedy wraca, a kiedy przepada
Uczestnikom, którzy nie wygrali, zabezpieczenie zwracane jest niezwłocznie po zamknięciu przetargu — zwykle w ciągu kilku dni roboczych. Zwycięzcy zalicza się je na poczet ceny nabycia. Przepada natomiast wtedy, gdy wygrasz i nie zapłacisz reszty ceny w wyznaczonym terminie — wówczas skutki przybicia wygasają, a wpłacona kwota pokrywa koszty postępowania. To jedyna, ale dotkliwa sankcja: przy nieruchomości za 400 000 zł tracisz 40 000 zł.
O czym warto pomyśleć wcześniej
Rękojmia zamraża gotówkę na czas licytacji, a przy przegranej wraca dopiero po kilku dniach. Jeśli planujesz udział w kilku licytacjach w krótkim odstępie, policz, czy stać Cię na równoległe zabezpieczenia. Pamiętaj też, że rękojmia to nie wkład własny do kredytu — bank rozpatruje finansowanie osobno, a terminy bywają napięte (zobacz finansowanie zakupu z licytacji).
Najczęstsze pytania
Czy rękojmię można wpłacić gotówką?
W praktyce organy wymagają przelewu na wskazany rachunek — pozwala on jednoznacznie potwierdzić wpłatę i termin jej zaksięgowania. Formę zawsze określa obwieszczenie.
Co, jeśli przelew nie zdąży się zaksięgować?
Nie zostaniesz dopuszczony do licytacji, nawet jeśli zlecenie wysłałeś w terminie. Dlatego przy e-licytacjach wpłacaj z co najmniej dwudniowym zapasem, a przy licytacjach stacjonarnych — dzień wcześniej.
Czy rękojmia przepada, gdy przegram licytację?
Nie. Przepada wyłącznie wtedy, gdy wygrasz przetarg i nie zapłacisz w terminie reszty ceny. Przegranym zabezpieczenie jest zwracane w całości.
Czytaj dalej
- E-licytacja komornicza krok po kroku — rejestracja i przebieg
- Hipoteki i obciążenia — co wygasa po przysądzeniu własności
- Nieruchomość z lokatorem — co zrobić po wygranej licytacji
- Kredyt na zakup z licytacji — czy bank sfinansuje taką nieruchomość
- Przewodnik: jak kupić nieruchomość na licytacji krok po kroku