Wygrałeś licytację — co dalej. Przybicie i przysądzenie własności
Od najwyższej oferty do wpisu w księdze wieczystej prowadzą dwa postanowienia sądu i jeden termin zapłaty, którego nie wolno przekroczyć.
Wygrana licytacja nie czyni Cię jeszcze właścicielem. Między najwyższą ofertą a wpisem w księdze wieczystej stoją dwa orzeczenia sądu i jeden termin, którego przekroczenie kosztuje rękojmię.
Krok 1: przybicie
Po zamknięciu przetargu sąd wydaje postanowienie o przybiciu na rzecz licytanta, który zaoferował najwyższą cenę. Postanowienie to stwierdza, kto wygrał — ale nie przenosi jeszcze własności.
Na przybicie przysługuje zażalenie. Dopóki nie stanie się prawomocne, procedura stoi. Przy sprawach spornych ten etap potrafi się przeciągnąć o miesiące — warto o tym pamiętać, planując finansowanie.
Krok 2: zapłata reszty ceny
Po uprawomocnieniu się przybicia sąd wzywa do zapłaty reszty ceny, czyli wylicytowanej kwoty pomniejszonej o wpłaconą rękojmię. Termin jest krótki i wyznacza go sąd.
To najbardziej ryzykowny moment całej procedury. Jeśli nie zapłacisz w terminie, tracisz rękojmię, a licytacja zostaje powtórzona — i nie odzyskasz ani pieniędzy, ani nieruchomości. Dlatego finansowanie musi być gotowe wcześniej: bank potrzebuje czasu na decyzję kredytową, a przy licytacjach nie ma możliwości zapłaty „po uruchomieniu kredytu w przyszłym miesiącu". Piszemy o tym w tekście o kredycie na zakup z licytacji.
Krok 3: przysądzenie własności
Po zapłacie całej ceny sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Dopiero prawomocne postanowienie przenosi własność — i to ono jest w tej procedurze dokumentem najważniejszym.
Prawomocne postanowienie o przysądzeniu:
- przenosi własność na nabywcę — zastępuje akt notarialny, więc do notariusza nie idziesz;
- jest podstawą wpisu do księgi wieczystej;
- jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia w posiadanie — czyli podstawą do opróżnienia nieruchomości, jeśli ktoś w niej mieszka;
- powoduje wygaśnięcie większości praw i obciążeń — z wyjątkami, które opisujemy osobno przy hipotekach i służebnościach;
- uruchamia 14-dniowy termin na złożenie deklaracji PCC-3 i zapłatę podatku — zob. pełny rachunek kosztów.
Krok 4: księga wieczysta
Wpis nie następuje automatycznie. Trzeba złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego, załączyć prawomocne postanowienie i wnieść opłatę. Przy okazji wnioskuje się o wykreślenie hipotek, które wygasły z mocy prawa — bez tego zostaną w księdze, choć prawnie już nie istnieją, i będą utrudniać każdą przyszłą transakcję.
Krok 5: objęcie nieruchomości
Jeśli nieruchomość jest pusta — po prostu ją przejmujesz. Jeśli ktoś w niej mieszka i nie chce wyjść, składasz do komornika wniosek o wprowadzenie w posiadanie, opierając się na postanowieniu o przysądzeniu. Procedura ma swoje ograniczenia (okres ochronny, prawo do lokalu socjalnego) — szczegóły w tekście o nieruchomości z lokatorem.
Ile to trwa
Od licytacji do prawomocnego przysądzenia mija zwykle od kilku do kilkunastu miesięcy, zależnie od tego, czy ktoś składa zażalenia. Planując zakup, nie zakładaj, że wprowadzisz się w miesiąc — a jeśli kupujesz na wynajem, doliczaj ten czas do rachunku opłacalności.
Najczęstsze pytania
Czy po przybiciu jestem już właścicielem?
Nie. Przybicie tylko stwierdza, kto wygrał przetarg. Własność przenosi dopiero prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności, wydawane po zapłacie całej ceny.
Co się stanie, jeśli nie zapłacę w terminie?
Tracisz rękojmię, a licytacja zostaje powtórzona. To najczęstszy powód, dla którego wygrana licytacja kończy się stratą — zwykle przez opóźnienie w uruchomieniu kredytu.
Czy potrzebuję notariusza?
Nie. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności zastępuje akt notarialny i jest bezpośrednią podstawą wpisu do księgi wieczystej.
Kiedy mogę wejść do nieruchomości?
Po uprawomocnieniu się przysądzenia. Jeśli lokal jest zajęty, potrzebne będzie wprowadzenie w posiadanie przez komornika — postanowienie o przysądzeniu jest do tego wystarczającym tytułem.
Czytaj dalej
- Wadium i rękojmia na licytacji — ile, kiedy i jak wpłacić
- E-licytacja komornicza krok po kroku — rejestracja i przebieg
- Hipoteki i obciążenia — co wygasa po przysądzeniu własności
- Nieruchomość z lokatorem — co zrobić po wygranej licytacji
- Kredyt na zakup z licytacji — czy bank sfinansuje taką nieruchomość
- Ile naprawdę kosztuje zakup na licytacji — wszystkie opłaty
- Jak sprawdzić nieruchomość przed licytacją — lista kontrolna
- Pierwsza i druga licytacja — co się dzieje, gdy nikt nie kupi
- Udział w nieruchomości na licytacji — okazja czy pułapka
- Służebności i dożywocie — obciążenia, które nie znikają po licytacji
- Licytacja gruntu rolnego — kto w ogóle może kupić
- Opis i oszacowanie — skąd bierze się cena i jak ją czytać
- Przewodnik: jak kupić nieruchomość na licytacji krok po kroku